摩地卡披薩加盟選址需要做哪些評估？
西式快餐總是能輕而易舉的俘獲吃貨的心，也吸引了很多加盟商的目光。摩地卡披薩就享有很高的聲譽，最近不少想要開摩地卡披薩加盟店的老板都會問到的一個問題：怎么知道在哪開披薩店好生意？摩地卡披薩加盟選址需要做哪些評估？我們一起來看看吧！
一、基礎評估
中國人經商最講究“天時、地利、人和”，對于開店經營者來說，店鋪位置的好壞是能否盈利的關鍵。如果不經過認真而科學的選址，而是倉促或者盲目開店的話，通常很難擺脫關店厄運。
一般來說，沿街商鋪（下文簡稱“街鋪”）的選址評估包括基礎評估、商圈評估、競爭評估以及不宜開店評估四個方面，下面我們就結合一個找店的需求一一深度解析。
街鋪選址首先要做基礎評估，該評估將選址最關鍵重要的指標歸類在一起，是新店選址評估的基礎。
披薩店都是堂食外賣雙線經營，所以店鋪面積要求不需要特別大，我們以找店需求是面積60+平米左右的店，沿街，人流量大為例。結合開店需求，我們來看看基礎評估指標包含哪些方面：
1、租金月商比
租金與營收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2-3天的營業(yè)額要大于月租金，具體視毛利率而定，最長不宜超過5天，否則建議放棄該店址。
2、立地條件
一般人會分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件最佳位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。
3、店址所在商圈類型
分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個城市一般先找城市商業(yè)中心實際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找交通樞紐的商業(yè)中心。
※城市商業(yè)中心：商圈范圍為整個城市，而在此類商圈選址時，店址的商圈范圍為距其走路五分鐘左右的距離（約300米）內常住的居民或上班的人，而最主要的客群則是門前經過的人們及附近集客點購物或活動的人群。
※社區(qū)商業(yè)中心：主要是附近居民，寫字樓或學校集中的區(qū)域及開發(fā)區(qū)等的商業(yè)中心也是歸類于社區(qū)商業(yè)中心。一般來說，社區(qū)商業(yè)街的商圈范圍為距其走路約10分鐘左右的距離（約1公里）內。
※交通樞紐的商業(yè)中心：這里所說的交通要道和交通樞紐，包括火車站外圍、地鐵的大型中轉站等。店址的商圈范圍為距其走路五分鐘左右的距離（約300米）。
※其它（封閉通路）：商圈的主要客源就是車站、機場、游樂園、景區(qū)內的旅客及工作人員
4、店寬
店寬分為一面和兩面。面寬4米的店會導致門頭太窄（感覺是小雜貨鋪，不吸引人），和面寬8米入店度比較的話相去甚遠，要仔細觀察實際門面店寬的情況。
5、路寬
分雙向道、單向道、護欄/四車道。雙向道指的是沒有護欄路寬，不像四車道40米寬道路會影響交通和接近性，因此分值最高。凡超過40米寬的四線道以上道路或中間有欄桿、安全島阻隔的主要干道分值越低。
6、預估時均人流量
經過新店址門口的最少人流量應達到1000人/小時以上，人流2700人/小時以上為最高分。
7、車輛停靠
指新店址是否好停車，例如：汽車、摩托車、腳踏車較容易停車的地方。或者附近有停車場所，或者近距離內有大型停車場等。
8、接近性
雖顯眼位置但要多繞幾圈才能到達，一些人工或天然的障礙有可能使顧客放棄選擇，例如需要穿越街口、馬路，門面臺階太高（顧客不愿多爬），對顧客最便利的位置就是在進出容易的地方，例如：無障礙、無臺階、有獨立出入口的地方。
二、不宜開店評估
商鋪選址就是要選地段比較好的地方，人們經常自以為是地認為自己所選的店鋪地段好，而忽略不宜開店的因素。我們根據行業(yè)經驗，將30項不宜開店的因素列出供選擇，符合的項數越多則越差。符合率如果高達50%以上，則應放棄此鋪位。
1、在基礎商圈區(qū)域內，如大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架、河州等有成為重大障礙，并可能成為限定商圈，店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大。
2、雖然是繁華街道，但跟都會區(qū)的大規(guī)模繁華街相比，購買設施、飲食設施、娛樂設施較少。
3、雖然是辦公樓，但跟都會區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比，上班族較少，以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主。
4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比，上班族較少，是以小規(guī)模的廠房生產為主。
5、雖然是醫(yī)院，但跟都會區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比，上班族較少，是以小規(guī)模的醫(yī)院為主。
6、雖然是學校，但跟都會區(qū)的大規(guī)模學校相比，上班族較少，是以小規(guī)模的學校為主。
7、辦公樓但沒有24小時的公司，沒有鄰接繁華街，而政府機關大樓都很早關門，夜間的人口非常的少。
8、純粹的辦公街，假日時人口非常少，沒有像在熱鬧的繁華街、購物街等要素。
9、辦公樓上班的人非本店址之目標客層。
10、辦公室上班者出入方向不會走向店址的方向，店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。
11、只有出勤時間帶的尖峰時徒步通行量才比較多，全部時間帶的通行量并不多，且午餐時間帶也不熱鬧。
三、商圈評估
商圈評估的指標分為：道路構造、道路特性、動線、視野性、道路坡度、道路塞車等6項指標，介紹如下：
1、道路構造
道路是否超過8米寬，中間是否有欄桿，會影響顧客是否容易接近店鋪。
2、道路特性
是否有斑馬線的道路特性。如果新址是在有斑馬線十字路口信號燈前，一般來說會有利于增加顧客停留的時間，得分會高些。
3、動線
是回家動線還是通勤動線？是順向車道還是逆向車道？上班、上學動線比下班、下課動線差，上班一般都忙著趕時間，故新店址最好是在下班動線上。順向車道比逆向車道好。所以新址位于回家動線且是在順向車道上的分值最高，反之最小。
4、視野性
這是一項重要指標，新店址門口絕對不可以有大型遮擋物（不容易被發(fā)現），例如：街道的樹木、安全島、電線桿、天橋、大樓等，都可能阻礙到招牌的視覺效果。選擇新址越顯眼位置越好，例如在150米距離就能看見，分值最高。反之50米距離才能看見分值最低。
5、道路坡度/塞車
盡可能在平坦的道路上開店，不要在坡道上/容易塞車的道路開店。如果不得已要在有坡度的道路上開店時，上坡途中較有利，顧客會有入店停留的機會。
摩地卡披薩加盟選址需要做哪些評估？披薩加盟店開在哪里決定這以后的經營好壞，建議大家結合自身條件去挑選。有時候，選鋪比找男女朋友還需要耐心。
想開摩地卡披薩這樣的店嗎？
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